农村楼房多少年算危房？怎么判断一栋房子是不是危房？

　　危房又称危楼，是"危险楼房"、"危险"的简称。一幢物业如变成危楼，会危及使用者及的，有可能要承担或后果。经常有人会问：多少年的楼房算是危房?

　　事实上一栋房子是不是危房并不是看房龄，判断楼房是不是危房，有一套系统的鉴定标准——《危险房屋鉴定标准》。

　　《危险房屋鉴定标准》将对危房的鉴定结果分ABCD四个等级：

　　A级：结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

　　B级： 结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

　　C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

　　D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

　　注意：只有鉴定结果是D级的危房才会被拆除。

　　危房的鉴定方法：

　　1、具体含义：危险房屋(简称"危房")是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全的房屋。

　　危房分为整幢危房和局部危房：

　　(a)整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋;

　　(b)局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。

　　2、整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数;局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。

　　3、危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。

　　4、若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险;若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。

　　5、应考虑下列因素对地基基础、结构构件构成危险的影响。

　　(a)结构老化的程度;

　　(b)周围环境的影响;

　　(c)设计安全度的取值;

　　(d)有损结构的人为因素;

　　(e)危险的发展趋势。

　　危房的处理：

　　通常情况下是有市一级的房地产管理部门或其授权单位审定后，分三种情况处理：

　　1、对危房，应按危险程度、影响范围， 根据具体条件，分别轻、重、缓、急，安排修建计划。

　　2、对危险点，应结合正常维修，及时排除险情。

　　3、对危房和危险点，在查清、确认后，均应采取有效措施，确保住用安全。

　　鉴定、确定农村危房改造对象，应按照以下程序操作：

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